Главное из эфира: «Аренда в условиях пандемии» | Юридические услуги в Москве | Юридическое Агентство Метод

Главное из эфира: «Аренда в условиях пандемии»

06.05.2020 48 просмотров Поделиться
Главное из эфира: «Аренда в условиях пандемии»

Несмотря на все экстренные законодательные акты, которые сейчас принимаются, основным законом в остается Гражданский кодекс РФ и глава 34, которая регулирует арендные отношения

«Экстренные» нормы в части аренды закреплены в:

▪️Статья 19 Федерального закона № 98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 г.

▪️Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам оплаты по договорам недвижимого имущества»
▪️Региональные акты о введении режимов повышенной готовности и/или их суррогатов. В Москве это Указ мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности»
▪️Указ Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочей недели»; Указ Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239

Что же делать?

Самый главный вывод – вообще не платить не получится. Да, есть судебная практика, которая говорит, что арендатор не обязан вносить арендную плату за тот период, за который он лишен возможности пользоваться помещением.

Но если вы просто прекращаете оплату, это грозит исками о взыскании просрочек, пеней, штрафных санкций.

В рамках встречного иска вы можете постараться доказать обратное.  Но рассмотрение дела может затянуться на годы.

Лучшее, что могут сделать арендаторы и арендодатели – договориться друг с другом и подписать дополнительные соглашения или расторгнуть договор на взаимовыгодных условиях.

Что предложили в законе?

1.Отсрочку арендных платежей (ее правила разберём ниже)
2.Изменить арендную плату по соглашению сторон
3.Потребовать уменьшения арендной платы с невозможностью использования помещения (дублирование нормы п. 4 ст. 614 ГК РФ с привязкой ее к текущей ситуации).

В случае отказа Вы имеете права требовать такого изменения в суде.

Полная статья на Fb с итогами и запись эфира доступны по ссылке в профиле @metod_company

Возврат к списку