info@metod.company
+7(495) 103 97 03
Главное из эфира: «Аренда в условиях пандемии»
Несмотря на все экстренные законодательные акты, которые сейчас принимаются, основным законом в остается Гражданский кодекс РФ и глава 34, которая регулирует арендные отношения
«Экстренные» нормы в части аренды закреплены в:
⠀
▪️Статья 19 Федерального закона № 98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 г.
⠀
▪️Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам оплаты по договорам недвижимого имущества»
▪️Региональные акты о введении режимов повышенной готовности и/или их суррогатов. В Москве это Указ мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности»
▪️Указ Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочей недели»; Указ Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239
⠀
Что же делать?
⠀
Самый главный вывод – вообще не платить не получится. Да, есть судебная практика, которая говорит, что арендатор не обязан вносить арендную плату за тот период, за который он лишен возможности пользоваться помещением.
⠀
Но если вы просто прекращаете оплату, это грозит исками о взыскании просрочек, пеней, штрафных санкций.
⠀
В рамках встречного иска вы можете постараться доказать обратное. Но рассмотрение дела может затянуться на годы.
⠀
Лучшее, что могут сделать арендаторы и арендодатели – договориться друг с другом и подписать дополнительные соглашения или расторгнуть договор на взаимовыгодных условиях.
⠀
Что предложили в законе?
⠀
1.Отсрочку арендных платежей (ее правила разберём ниже)
2.Изменить арендную плату по соглашению сторон
3.Потребовать уменьшения арендной платы с невозможностью использования помещения (дублирование нормы п. 4 ст. 614 ГК РФ с привязкой ее к текущей ситуации).
⠀
В случае отказа Вы имеете права требовать такого изменения в суде.
⠀
Полная статья на Fb с итогами и запись эфира доступны по ссылке в профиле @metod_company
⠀
⠀
▪️Статья 19 Федерального закона № 98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 г.
⠀
▪️Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам оплаты по договорам недвижимого имущества»
▪️Региональные акты о введении режимов повышенной готовности и/или их суррогатов. В Москве это Указ мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности»
▪️Указ Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочей недели»; Указ Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239
⠀
Что же делать?
⠀
Самый главный вывод – вообще не платить не получится. Да, есть судебная практика, которая говорит, что арендатор не обязан вносить арендную плату за тот период, за который он лишен возможности пользоваться помещением.
⠀
Но если вы просто прекращаете оплату, это грозит исками о взыскании просрочек, пеней, штрафных санкций.
⠀
В рамках встречного иска вы можете постараться доказать обратное. Но рассмотрение дела может затянуться на годы.
⠀
Лучшее, что могут сделать арендаторы и арендодатели – договориться друг с другом и подписать дополнительные соглашения или расторгнуть договор на взаимовыгодных условиях.
⠀
Что предложили в законе?
⠀
1.Отсрочку арендных платежей (ее правила разберём ниже)
2.Изменить арендную плату по соглашению сторон
3.Потребовать уменьшения арендной платы с невозможностью использования помещения (дублирование нормы п. 4 ст. 614 ГК РФ с привязкой ее к текущей ситуации).
⠀
В случае отказа Вы имеете права требовать такого изменения в суде.
⠀
Полная статья на Fb с итогами и запись эфира доступны по ссылке в профиле @metod_company
⠀